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前陣子一場年前小聚,和幾位待在金融與媒體的友人聊聊近況。除了景氣、地產、媒體趨勢外,也聊到在台灣「理想很豐滿,現實很骨感」的 Fintech(金融科技)。
談這四件事情,身處其中者都似乎開心不起來。
各研究機構對2017年的景氣預測就沒啥好說,在可預期的各國貿易壁壘下,雖有成長但陣痛難免;台灣房地產市場在修正趨勢下,雖然政府不再有更進一步的政策作為,可是短期內不見有著墨之處。
至於媒體,內容已經列入不討論,從業者擔憂的是,在台灣本地製作與企業主雙雙減少預算,以及中國大陸磁吸效應下,從節目製作到廣告,以及上下游人才的西進,都使得台灣媒體在寒風中更顯蕭瑟。
至於總統蔡英文曾公開指稱「不可迴避的挑戰」的FinTech也似乎還停留在紙上談兵階段,隨著金融保護色彩越發濃重,即使各國發展逐漸成熟,曾經在這領先群雄的台灣,似乎也在政策牛步下,淪為技術殖民地而深陷泥淖。
如果從房地產視角出發,即使是困境,竟發現也有值得觀察之處。
首先是媒體。
不過是十多年前,台灣媒體還紅紅火火,筆者也有幸親炙那段光輝燦爛的尾聲,特別是做為五大媒體(電視、廣播、報紙、雜誌、網路)之首的電視媒體,確實具有其讓人畏懼的實力。但誰想得到,也不過一眨眼光景,在行動裝置、行動上網普及下,閱聽眾閱讀/收視習慣大幅改變,影響所及,「電視衰、廣播軟、報紙躺、雜誌消、網路長」的趨勢短期不可逆。
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過年期間讀了幾本有意思的書,其中一本是好友從對岸找來青年學者李開周的《民國房市》,李先生長於古人的生活考究,一系列爬梳古人生活種種的書籍在兩岸皆頗受好評,《民國房市》一書中提到幾個概念,還真是開了眼。
就以租屋這居住行為來說,多年來,大家似乎認為「有土斯有財」是華人血液中的不可改變的DNA,可從考究中可以發現,民國38年之前流行的是租房,除非特別有錢或是打算長居一地的人,不然多是以租房過日子,以1934年的重慶市區為例,核心區常駐人口約莫30萬,但20多萬人在租房。
當時的首都南京,在1936年,超過90%的家庭在租房,換言之,僅有一成的人有房子。自有住宅率如此之低,推論不脫三個原因,其一是社會不穩定,無論是討生活或是躲戰亂,總難得一處求生;其二是房價高,當時貧富差距懸殊,資產族群擁有大多數的房產;其三,是當時人追求的是「有房住」,而並非「有間房」。
那麼多的租賃需求要如何滿足,在那個超乎現代能想像的年代,除了富人能租起大院,一般庶民租房並非一間房一戶,而是數戶或是十多戶住在我們眼中的一戶,居住品質之差,不言可喻,在這規格下,除了一般房東,廟宇、道觀、教會,甚或於宗族,都是租屋市場的供給者。在房東占有經濟優勢狀況下,說權益不如比拳頭,加上法令不周全,租房者很多事情很難指望什麼「公平正義」。
在台灣,雖說有民法保障,實際上租屋市場長期也就放任其自有發展,近期為了讓總統選舉的支票能夠順利兌現,內政部為了租屋問題傷透腦筋,特別是社會弱勢,除了希望多屋族提供房屋出租的喊話,還透過減稅和租屋平台皆不見效果,供給量均無法有效增加,放眼地方政府,目前也只有台北市都發局力推「包租代管」住宅新業務,透過公部門或受委託的民間單位先向房東承租,再租給房客,公部門承接風險,讓弱勢的租屋者也能在租屋市場中被公平對待,也期許和祝福這個做法能夠解決部分問題。
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