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▲房市示意圖。（圖／記者葉佳冬季嚴選華攝）

記者葉佳華／台北報導

美國啟動升息循環，台灣也難以獨善其身，全球低利環境恐將結束。日前有房仲業者表示，未來升息壓力恐成為房市最大威脅。不過，屋比趨勢研究中心根據歷史資料指出，從2001年至今，央行共啓動兩波「升息循環」，不僅房價都沒下跌，甚至上漲機率還高達100％，因此業者指出，未來央行若升息，民眾也無需太過悲觀。

過去常有「升息負擔加重不利房市、降息才有利房市」說法，但正確性有多高？屋比趨勢研究中心以中央銀行與信義房價指數的歷史資料比對發現，以往所謂「升息不利房市」說法是需要存疑的。

根據歷史資料發現，從2001年至今，央行總計啓動三波「降息循環」、兩波「升息循環」，其中，兩次「升息循環」不僅房價都沒下跌，甚至上漲機率還高達100％，以2004Q4?2008Q2的升息循環觀察，期間歷經15季，共升息16次，累計升息幅度達2.25％，而當時房價漲幅卻高達34.2％，漲勢相當驚人。

另外，台灣近年三次的「降息循環」結果也是出乎市場預料，三次降息期間房價都是下跌的，顯示出與目前市場所說「降息才有利房市」的推論有落差。

▲我國央行近年升、降息對房價影響。（圖／屋比趨勢研究中心彙整）

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，不少民眾目前對於未來「升息」有所擔憂，除擔心房價可能會下跌外，擔心每評價月還款負擔會因此增加也是一大主因。不過，從歷史經驗來看，升息背後往往代表的是經濟的復甦，因此，也將對房市產生一定的支撐力道，對房市衝擊不一定有想像中的大。

陳傑鳴也指出，過往央行每次升息半碼（0.125%），房貸利率約增加0.08免出門％的歷史經驗來看，每百萬的政策性房貸、20年本息均攤計算，預估央行升息一次，每月負擔僅增加約37元，實際增加負擔其實並不高，民眾不用太過擔憂。

▼中央銀行總裁彭淮活動南。（圖／記者李毓康攝）

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國際貨幣基金（IMF）宣布，將人民幣納入特別提款權（SDR）一籃子貨幣，渣打銀行董事總經理兼央行與主權財富基金主管Jukka Pihlman認為，這將促使大量資金逐漸流入人民幣，各國央行、主權財富基金(SWF)及多邊機構將重新調整其資產負債表，流入量將從8000億美元增至超過1兆美元，即使按保守估計，每年重新分配約1%的全球儲備，年流入額也將達約800億美元。

繼11月初公布人民幣(RMB)符合IMF的「可自由使用」貨幣標準後，IMF執行委員會更將人民幣納入其特別提款權(SDR)貨幣籃子中，預計明年10月1日生效。渣打銀認為，由於中國大陸已採取史無前例的措施開放資本市場，因此，入籃並非意外，而且對人民幣而言，是一個重大的里程碑，將促使大量資金逐漸流入人民幣，這將永久改變全球貨幣格局。

Jukka Pihlman認為，各國央行、主權財富基金(SWF)及多邊機構將重新調整其資產負債表，不會等到明年再採取行動，而且實際上，已有多達70家央行開始動用部分儲備投資在岸或離岸人民幣。

為了符合加入SDR的資格，中國大陸採取了徹底的改革措施，包括對公共部門投資者而言，人民幣已經可以全面轉換，是否進入中國銀行間債券市場(CIBM)或對其投資的規模絲毫不受限制，而市場在關注中國大陸經濟增速放緩時，基本上忽視了這些層面。在全球十大央行中，有5家迄今仍限制投資CIBM。不過，鑑於中國大陸近期的改革措施，這些央行及許多其他公共部門投資者開始審視自己的立場，未來它們可能會顯著地、逐步地加大其投資力度。

渣打並預估，人民幣占全球儲備的份額將達到兩位數，流入量將從8000億美元增至超過1兆美元，但這可能需要多年時間。即使按保守估計，每年重新分配約1%的全球儲備，則年流入額將達到約800億美元，更何況總流入額了。

除了央行紛紛行動外，一定規模的主權財富基金也將加大投資力度。Jukka Pihlman認為，雖然難以作出普遍預測，但以挪威的主權財富基金為例，其固定收益基準是加權GDP，而分配至CIBM的份額可能達400多億美元。

不過，與普遍觀點不同的是，渣打預期，人民幣加入SDR籃子，實際上不會觸發全系統的對沖需求，但看多或看空SDR的一些國家可能會對沖其倉位。

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